Metes and bounds es un sistema que utilizan los topógrafos de tierra y cantidad para describir las propiedades de la tierra y bienes inmuebles utilizando ángulos, distancias y direcciones medidas con precisión en función del norte magnético. Metes se refieren al límite definido por la medición de una línea recta, la distancia entre dos puntos de la tierra y la orientación magnética de la tierra. Los límites se refieren a la descripción general del límite de la tierra que puede incluir carreteras, edificios o arroyos. Para describir la tierra usando el sistema de metas y límites, se requiere que uno comience desde un punto de inicio geográfico conocido y siga la dirección de la brújula hacia el norte o la orientación magnética. Algunos de los puntos de referencia utilizados para describir la tierra pueden incluir características físicas naturales como ríos, arroyos, árboles grandes como el roble o características artificiales como carreteras. Metes and bounds se usan principalmente cuando el terreno en cuestión tiene una forma irregular.
Historia y origen de la descripción de la tierra usando Metes and Bounds
Metes and bounds son más populares en los Estados Unidos que en cualquier otra parte del mundo. El sistema se usó por primera vez entre 1275 y 1325 en Inglaterra. Luego se usó en las trece colonias que formaron los Estados Unidos antes de extenderse a otras partes vecinas de Canadá y otros estados. En el siglo XNXX, especialmente durante los tiempos de la Guerra Revolucionaria, la tierra fue vendida y descrita en términos de límites. El uso de metes and bounds ha ido disminuyendo debido al descubrimiento de nuevos sistemas de medición y descripción de la tierra. Sin embargo, el sistema todavía se usa en algunos de los estados de EE. UU. Que fueron pioneros en su uso como Nueva York, Pensilvania, Tennessee, Nueva Jersey, Carolina del Norte y del Sur, Delaware, Georgia, Kentucky y Maryland. El sistema también es común en Ontario, Canadá.
Limitaciones de Metes and Bounds
El uso de límites y límites tiende a ser confuso y difícil de entender para la mayoría de la población ordinaria en todo el mundo. Además, está claro que el punto de la brújula no siempre apunta con precisión hacia el norte y está cambiando constantemente, una situación que reduce la precisión y la eficiencia de los límites y los objetivos. Para describir la tierra usando el sistema de límites y puntos, es necesario tener puntos de referencia conocidos al principio, pero es evidente que algunos puntos de referencia siguen decayendo, desapareciendo y cambiando de posición. Por ejemplo, si la esquina de la tierra estaba marcada por un arroyo que se secó a lo largo de los años o un árbol grande que se cortó o se secó con el paso de los años, resulta difícil reubicar los puntos de referencia y los límites. La incapacidad para reubicar los puntos de referencia a menudo conduce a disputas por la tierra. Las dificultades que conlleva el uso de límites y métodos han llevado a que el sistema sea reemplazado en gran medida en los Estados Unidos por otros sistemas confiables de medición y descripción de terrenos como el sistema rectangular Torrens y lotes, y el bloque. Sin embargo, sigue siendo popular en las regiones orientales de los Estados Unidos donde se fundó.
