El dominio eminente se puede definir como el poder del estado o del gobierno central para convertir una propiedad privada en uso público. En el Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda se conoce como compra obligatoria. Francia, México, Sudáfrica, Portugal y España se refieren al dominio eminente como expropiación. Bajo dominio eminente, la propiedad privada puede ser adquirida para uso del gobierno o por otra parte designada por el estado que la destinará a usos públicos o cívicos. Las propiedades adquiridas por dominios eminentes se utilizan comúnmente para carreteras, oficinas gubernamentales y servicios públicos. La propiedad se puede tomar como un todo o en parte, cuantitativa o cualitativamente. Se espera que el tomador haga una oferta para la compra de la propiedad antes de recurrir al uso del dominio eminente.
Significado de dominio eminente
El término fue tomado de un tratado legal conocido como 'De Jure Belli et Pacis', que fue escrito por Hugo Grotius en 1625. El uso del dominio eminente no se limita a propiedades tangibles y visibles, sino también a propiedades intangibles, como derechos contractuales, patentes y derechos de autor. La adquisición de una propiedad privada por parte del estado debe incluir el pago o compensación de algún tipo al propietario de la propiedad. La compensación debe poner al dueño de la propiedad en la posición en la que pudo haber estado con la propiedad. Sin embargo, los tribunales a veces han limitado la compensación en la mayor medida de lo que dicta el valor de mercado. En la mayoría de los casos, la compensación no cubre otras pérdidas que puedan resultar como resultado de la incautación de la propiedad.
Dominio eminente en América del Norte
La mayoría de los países de América del Norte utilizan el principio de dominio eminente. En los Estados Unidos, algunos estados como Nueva York usan el término "apropiación" o "expropiación" en lugar de dominio eminente. La constitución de los Estados Unidos requiere "solo una compensación" siempre que se ejerza el dominio eminente. La compensación se calcula por el valor justo de mercado de la porción de la propiedad tomada más cualquier daño por despido. El acto formal de ejercer el dominio eminente a menudo se denomina condena. El Congreso también puede tomar una propiedad privada directamente mediante la transferencia de la propiedad de la propiedad al estado. En Canadá, el dominio eminente, también conocido como expropiación, se rige por los estatutos federales. Según los estatutos, las autoridades públicas tienen los poderes para tomar la propiedad privada siempre que la adquisición haya sido aprobada por las autoridades gubernamentales pertinentes.
Dominio eminente en Europa
En Europa, la Convención Europea de Derechos Humanos protege la propiedad privada de la apropiación. La convención prohíbe la interferencia con el derecho a poseer propiedad privada, excepto en circunstancias muy especiales. Debe ser reconocido como absolutamente necesario. En Francia, se recomienda una compensación preliminar justa antes de la expropiación. En Alemania, la expropiación solo se permite si beneficia al público y también se debe hacer una recompensa justa que el tribunal puede verificar. Sin embargo, España ha incluido la expropiación forzosa en su constitución con la compensación al propietario de la propiedad determinada por la ley. En Italia, la expropiación ocurre dentro del marco de la ley civil.
