Países Que Requieren La Mayoría De Los Procedimientos De Registro De Propiedad

Brasil

Brasil requiere la mayoría de los pasos de cualquier país en lo que respecta al registro de propiedades, ya que hay catorce pasos necesarios para llevar a cabo dichos registros. El primer paso es ir al Tribunal Laboral Regional para adquirir un Certificado de Justicia Laboral. El segundo paso consiste en ir al Registro de Distribuidores de Conflictos para obtener diez certificados de Registros y disputas. El tercer paso consiste en ir a la Oficina del Tribunal Municipal para adquirir un Certificado de Bancarrota, un Certificado de Ejecutivo Fiscal y un Certificado de Distribuidor Civil. Los siguientes dos pasos implican obtener un Certificado de Buena Condición en Deudas Laborales y un certificado de años 20. El paso seis consiste en ir al Ayuntamiento para solicitar y obtener un Certificado de Impuesto de Tierras y un Certificado Catastral. El séptimo paso implica recibir un Certificado de aprobación fiscal federal y un Certificado de aprobación de la Agencia Tributaria. El octavo paso implica la obtención de un Certificado del Fondo de los Trabajadores de un banco federal. El paso nueve implica ir a la Receita Federal y obtener un Certificado de Justicia Federal. El décimo paso consiste en dar al notario la información de la empresa o persona que se registra para la propiedad. A pesar de todos estos pasos, en la mayoría de los casos todo esto se puede hacer en un día o menos si se realiza en línea. El paso once implica ir al banco comercial local para pagar el impuesto de transferencia y cualquier otra tarifa de los primeros diez pasos. El duodécimo paso involucra al notario público que redacta la Escritura Pública de Compra y Venta de la propiedad. Los dos últimos pasos tienen lugar simultáneamente, ya que la escritura de transferencia de la propiedad se registra oficialmente en el Registro de Bienes Inmuebles designado que tiene autoridad sobre la propiedad para finalizar la propiedad cambiando de dueño. Luego, el Registro de Bienes Raíces actualizará los registros de impuestos a la tierra para reflejar el nombre del nuevo propietario en todo lo que se encuentre en el Ayuntamiento.

Nigeria

En Nigeria, hay doce pasos que se requieren para registrar una propiedad. El primer paso es ir al Comisionado de Juramentos para recibir una declaración jurada de búsqueda. El segundo paso es ir al Registro de la Propiedad para realizar una búsqueda de títulos de propiedad. Los siguientes dos pasos implican la obtención de la Ejecución de la Escritura de asignación / Transmisión y un Formulario terrestre 1C, y luego la obtención de una Copia verificada certificada del plan de la Encuesta y la Copia certificada verdadera (CTC) del documento del título. En el quinto paso, la tarifa de registro, la tarifa de endoso y el Formulario 1C deben pagarse en la ubicación bancaria designada. En el sexto paso, se debe enviar una solicitud al Consentimiento del Gobernador para que complete el proceso y obtenga un Título. En el séptimo paso, los planos de la encuesta que se han trazado en la propiedad deben adjuntarse a los títulos de propiedad. En los próximos dos pasos, el Aviso de demanda de tarifas de inscripción, tarifas de consentimiento y cargos de mejora del vecindario deben manejarse en el Registro de la propiedad, así como recibir un Aviso de demanda para el servicio de timbre. En el décimo paso, el impuesto de timbre, las tarifas de registro, los honorarios de consentimiento y el cargo de mejora del vecindario deben pagarse en el banco comercial designado. En el undécimo paso, los recibos que se reciben por el pago de todos los aranceles y aranceles ya enumerados se deben presentar como comprobante de pago. En el undécimo paso, la escritura de cesión de la propiedad está sellada y, por último, el Registro de Certificado de Ocupación se otorga oficialmente al nuevo propietario.

Eritrea

En Eritrea hay once pasos que se requieren para registrar la propiedad. El primer paso para obtener la liquidación de impuesto de Hacienda. Se necesitan alrededor de siete días para competir en este proceso y el propietario de la propiedad debe pagar los impuestos no pagados sobre los edificios que se les debe. Los siguientes tres pasos en el proceso incluyeron la recepción de la liquidación de impuestos del Banco Comercial de Eritrea, la Agencia del Banco Comercial y de Vivienda y del Municipio. El quinto paso es obtener una autorización de hipoteca de la Oficina de Catastro para asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier hipoteca. Estos primeros cinco pasos se realizan todos el mismo día y se deben pagar las tarifas asociadas con cada proceso. El sexto paso es presentar todos los documentos y las autorizaciones relacionadas con el registro a la Notaría Pública para su examen. Una vez que los documentos han sido borrados, se envían al Departamento de Infraestructura. El séptimo paso es que el Departamento de Infraestructura crea un nuevo mapa de la propiedad que cumple con las normas de construcción y lo envía de vuelta al Notario Público. El comprador debe pagar 9% de la base del valor de la propiedad sobre el precio que acordaron pagar por la propiedad. Los próximos dos pasos involucraron al comprador de la propiedad pagando los impuestos necesarios en el Municipio y en las Oficinas de Rentas Internas. El décimo paso implica que la Notaría Pública aprueba el contacto con el comprador, el vendedor y dos testigos presentes. Luego, la Notaría Pública envía los documentos a la Oficina de Catastro. El último paso consiste en enviar el registro en la Oficina de catastro para completar el proceso de compra de la propiedad.

Liberia

El primer paso en el proceso para registrar propiedades en Liberia requiere que las partes involucradas obtengan una escritura de transferencia. La escritura de transferencia es necesaria para que un inspector pueda inspeccionar oficialmente la propiedad. Los siguientes dos pasos se realizan simultáneamente. El comprador de la propiedad contacta a un inspector autorizado para que la propiedad pueda ser inspeccionada. Antes de la encuesta, el inspector debe notificar al público por periódico y radio con información sobre la encuesta, la fecha en que se llevará a cabo y la ubicación de la propiedad. Durante este período de notificación, la propiedad no se puede encuestar ya que otorga a cualquier persona que reclame el tiempo de propiedad para disputar la venta. Si nadie se presenta para disputar la venta, entonces la encuesta se lleva a cabo. Todo este proceso generalmente toma tres semanas. El cuarto paso es que el comprador y el vendedor de la propiedad contraten a un abogado para que inicie el proceso oficial de transferencia de la propiedad, pero le otorgan al abogado la escritura en la que el inspector hizo el boceto de la propiedad. Los siguientes dos pasos involucran al abogado que visita el Centro de Documentos y Registros Nacionales (CNDRA) para verificar el estado actual y la propiedad de la propiedad y luego la División de Bienes Raíces de la Oficina de Rentas Internas del Ministerio de Finanzas para ver si el la propiedad tiene impuestos pendientes sobre ella. El séptimo paso es que el abogado lleve a las partes involucradas a su oficina para firmar oficialmente la escritura. El paso ocho tiene el abogado visitar el Tribunal testamentario con la escritura firmada para solicitar la transferencia de la propiedad y luego el tribunal aprueba la venta después de cinco días si no hay objeciones. El noveno paso hace que las partes vayan a la oficina del Registro de la Propiedad, con los documentos requeridos, para registrar oficialmente la escritura. El paso final involucra al comprador y al vendedor yendo a la Oficina de Ingresos Internos para cambiar oficialmente el nombre del propietario en la propiedad.

Argelia

Los primeros dos pasos para obtener una propiedad en Argelia tienen un notario involucrado en la transferencia de propiedad, primero para obtener el catastral (encuesta) documento del propietario de la propiedad, y luego para obtener el certificado de no gravamen de la propiedad Conservación Foncière (Registro de la Propiedad). El notario necesita aproximadamente dos semanas para obtener estos documentos. El tercer paso es que el notario haga que las partes involucradas en la transferencia de propiedad se reúnan en su oficina con los documentos pertinentes, que el notario revisará. Luego el notario emite una orden de pago al comprador de la propiedad por el 20% del precio de compra de la propiedad. El cuarto paso tiene el comprador ir a la Trésor Public (Oficina de Impuestos Públicos) para pagar las tarifas de publicación y registro requeridas en la cuenta del notario. El quinto paso hace que el notario redacte el contrato que ambas partes firman y les entrega copias provisionales de sus partes. El sexto paso tiene el notario ir a la Recette des Impôts (Autoridades Fiscales Locales) para pagar las tarifas de registro y cualquier posible impuesto pendiente. El séptimo paso tiene el archivo notarial la escritura firmada y todos los documentos relevantes en el Servicio de l'Enregistrement et du Timbre (Registro de hechos). El octavo paso tiene el vendedor de la propiedad ir a la Sous Direction du Recouvrement des Impôts (Oficina de impuestos locales) para presentar la declaración de impuestos y el comprobante de pago. En el noveno paso, el notario entregará el cheque por la cantidad de depósito al vendedor, asumiendo que no ha habido objeciones por parte de la oficina de impuestos en los últimos treinta días. El último paso en el proceso es que el notario acuda a Conservation Foncière para pagar la tarifa de publicación y se le otorgue una copia de la escritura de propiedad.

Uganda

En Uganda, el primer paso para obtener propiedad es que las partes involucradas vayan al Registro de Tierras para solicitar una búsqueda de la propiedad que se vende, obtener un Formulario de Asesoramiento Bancario (BAF) para pagar la búsqueda y también solicitar un formulario de consentimiento. . El segundo paso consistió en ir al Banco Comercial designado en el área y pagar la tarifa de búsqueda al Registro de Tierras y pagar el Impuesto de Timbre del formulario de Consentimiento. El tercer paso es que el comprador y el vendedor de la propiedad regresen al Registro de Tierras para realizar la búsqueda y recibir el consentimiento para transferir el formulario. El cuarto paso no es legalmente obligatorio, pero es una práctica común que las partes involucradas contraten a un abogado para redactar el contrato de venta de la propiedad. El quinto paso tiene un tasador en la Oficina del Tasador del Gobierno Principal hacer una evaluación de la propiedad a los efectos de la transferencia y los impuestos. El sexto paso consiste en que los archivos aprobados del tasador acudan a la Autoridad de Ingresos de Uganda para que proporcione un formulario de evaluación del impuesto de timbre y nombre al banco designado que participó en la transferencia. El séptimo paso implica ir al banco designado y pagar el impuesto de timbre. El octavo paso consiste en ir al Registro de Tierras de la Autoridad de la Ciudad Capital de Kampala y darles la documentación correspondiente y el acuerdo de venta. Devolverán al comprador una tarifa de registro para pagar. El noveno paso implica el pago de la inscripción gratuita al Registro de Tierras en el banco designado. El paso final implica la transferencia de todos los documentos apropiados al Registro de Tierras. Una vez en el Registro, los documentos son revisados y el Secretario y el Comisionado hacen oficial la transferencia de tierras.

Islas Salomón

En las Islas Salomón, el primer paso involucrado en el registro de la propiedad es hacer que el Departamento de Tierras verifique cualquier problema de propiedad o gravámenes. En el segundo paso, el comprador y el vendedor van a la Oficina del Registro de Títulos para obtener la liquidación de impuestos y asegurarse de que no haya gravámenes. El tercer paso no es legalmente obligatorio, pero es una práctica común que el Departamento de Inspección del Ministerio de Tierras confirme el límite de la propiedad en cuestión. El cuarto paso consiste en contratar a un inspector, ya sea del Ministerio de Tierras o de una empresa privada, para inspeccionar la propiedad que se vende. Este proceso generalmente toma alrededor de 20 días. El quinto paso es ir al Comisionado de Tierras para recibir el consentimiento oficial para transferir la propiedad. El proceso generalmente toma alrededor de 25 días. Los siguientes dos pasos se realizan simultáneamente a medida que se contratan abogados para preparar, revisar, firmar el contrato de transferencia y verificar el registro del comprador. El octavo paso es que el contrato de transferencia debe ser notariado en la Oficina del Registro de Títulos por un notario, abogado o funcionario. La tarifa por notarizar el contrato también debe ser pagada. El noveno paso es pagar el Impuesto sobre Timbres a la Agencia Tributaria en cada documento que sea elegible y que se haya utilizado en el proceso de registro de la propiedad. Finalmente, la transferencia debe registrarse oficialmente en la Oficina de Títulos del Registro.

Grecia

En Grecia, el primer paso en el registro de propiedades consiste en contratar a un ingeniero para visitar el sitio y redactar un plan topográfico. El segundo paso involucra al ingeniero que trabaja en el plan del sitio topográfico y que tiene un certificado para la ausencia de construcción sin licencia. El tercer paso involucra a un abogado contratado buscando información sobre la propiedad en la Oficina de Bienes Raíces del Registro de la Propiedad y luego preparando el acuerdo de venta. En los siguientes dos pasos, el vendedor de la propiedad recibe un certificado de autorización y un certificado sobre el impuesto unificado de bienes inmuebles de la autoridad fiscal. También deben obtener un certificado de buena reputación del Instituto de Seguridad Social. En el sexto paso, el comprador y el vendedor deben acudir a la Autoridad Tributaria y pagar el impuesto de transferencia de la propiedad. En el séptimo paso, el borrador del contrato de venta que el abogado escribió debe presentarse al Colegio de Abogados. En el octavo paso, el notario verifica toda la documentación en el registro de la propiedad para asegurarse de que sea legítima. Luego el notario certifica el acuerdo de venta y prepara la transferencia de la escritura pública. Durante el proceso, el comprador, el vendedor y los abogados involucrados están presentes y deben cerrar la sesión. En el noveno paso, la escritura que transfiere el notario llega al Registro de la Propiedad, donde se registra oficialmente bajo el nombre del comprador. Finalmente, la transferencia de propiedad se registra en el Catastro (Ktimatologio) y se verifica por última vez para verificar su legalidad.